你真正了解贷款吗?
火烈曼伦新闻  2019-10-20 12:45:06  

一、有哪些类型的贷款?

如果个人不能一次性付清房款,他们可以选择申请贷款。贷款类型包括商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款和贴现贷款。

1.商业贷款:商业银行发放的个人住房抵押贷款。其利率由中国人民银行设定,略高于其他形式的住房贷款。只要申请人已支付规定比例的首付款,并有稳定的收入偿还贷款本息,他就可以申请银行按揭贷款。

2.住房公积金贷款:住房公积金管理中心发放的个人住房抵押贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质。同期贷款利率低于商业银行贷款利率,即住房公积金贷款和银行存款利率之间存在利差。已经缴纳住房公积金的,可以在贷款购房时从住房公积金中选择低息贷款。

3.住房组合贷款:申请住房公积金贷款有最高贷款限额。如果贷款金额超过此限额,不足部分可向银行申请商业贷款。这两种贷款称为组合贷款(也称为混合贷款)。组合贷款利率相对适中,贷款金额相对较大,这是大多数人选择的。

4.住房保障贴息贷款(House Guan Discount Loan):商业银行利用银行资金向符合公积金贷款和商品房贷款条件的借款人发放贴息贷款。借款人根据商业贷款利率向银行支付利息。住房公积金管理中心每月向借款人支付贴息贷款和公积金贷款的利息差额,委托受托银行发放。简而言之,银行首先以商业贷款形式放贷,然后公积金中心每月补足差额。相关折扣业务程序可由律师办理。

二、贷款偿还方式

目前,银行个人住房抵押贷款的还款方式主要是等额本息和平均资本。等额本息还款法是每月等额偿还贷款本息。每月还款期间,利息逐月下降,本金逐月增加。贷方偿还贷款的压力是平衡的,但利息负担相对较高。平均资本通过抵消还款金额来偿还贷款。每月还款本金不变,利息逐月下降。贷款人的提前还款压力很大,但后期还款金额逐渐减少,总利息负担减轻。还款方式的具体选择取决于个人情况。


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